（原标题：本年新记录！杭州，新规后首场土拍，溢价76.5%成交！）

杭州市房地产计容新规厚爱落地后，土拍市集热度回升，开荒商拿地信心进一步增强。

12月19日，杭州迎来计容新规后首场土拍，杭州2024年第二十批次共出让2宗宅地，总建筑面积9.18万日常米，总起价15.52亿元，分裂是萧山区北干东单位和临平区乔司新城单位地块。

这次土拍眩惑了浩荡地产开荒商。从最终服从竞拍来看，两宗宅地共揽金约25.92亿元，萧山区北干东单位地块被海威置业有限公司与中天好意思好集团有限公司以17.99亿元摘得，溢价率达76.5%，创2024年杭州土拍最高溢价率记录；临平区乔司新城地块由浙江英冠控股集团以7.92亿元竞得，溢价率48.83%。

这次竞拍是杭州发布计容新规后的首场土拍。此前在12月12日，杭州楼市又一重磅利好厚爱落地，杭州市打算和当然资源局发布《杭州市打算和当然资源局印发对于优化建树气象容积率及关系方向计较法例的见知》，自2024年12月13日起奉行。

这一新规触及泊车空间、阳台以及门厅等多个方面：其一，用于餍足泊车配建最低尺度的泊车空间不纳入容积率计较；其二，小区门厅、灵通式风雨连廊，不纳入容积率计较；其三，颓丧于建筑以外的，出室外大地的楼梯及电梯井，不纳入容积率计较；其四，在打算条款中明确需接纳阻塞式阳台的，阳台按水平投影面积的二分之一计较容积率。

简言之，计容新规的发布，意味着杭州新成交宅地均不错享受面积认定新规，比如阻塞式阳台只算一半面积，灵通式风雨连廊不计容等。业内分析，将来杭州新址的得房率将栽植，开荒商有更多知道空间打造小区品性配套设施。

具体到这次土拍的两宗宅地情况，先看萧山北干东宅地，该地块容积率1.8，建筑面积4.86万方，起价10.19亿元，肇端楼面价21000元/㎡。这一地块位于萧山区政府板块，生存配套资源熟悉，市集接管度高，如板块内已售罄气象揽晴轩销售较好，备案套总价约1300万元—2100万元。

中指筹商院华东大区常务副总高院生指出，值得一提的是，萧山北干东宅地板块内基本处于断供气象，竞品较少；居品将来可作念上下配栽植居品溢价，致使会出现排屋，瞻望萧山北干东宅地将来销售价钱在5万元/㎡傍边。

临平区乔司新城宅地建筑面积4.33万方，肇端楼面价12300元/㎡。临近在售低密气象较多，但该地块位置更好，距离地铁更近，且容积率更低仅有1.1。其临近在售的保亿沁东润府叠墅均价30800元/㎡，去化较好。瞻望该地块销售价钱约在3.5—4万元/㎡。

高院目生析，从本次土拍服从来看，土拍竞争较为火热，开荒商拿地信心进一步增多。这次土拍热度较高主要有几方面原因，第一，本次两宗宅地地段较好，市集接管度很高，且两宗地块建筑面积均较小，开荒风险可控；第二，开荒商年尾补仓，能为来岁的销售推琢磨虑；第三，杭州11月新址市集成交限制合手续增长，楼周转跃度环比较着栽植；第四，本次土拍是杭州计容新规发布后的初度土拍，地盘价值有了较着栽植，新政后开荒商可售面积有一定的增多，积极性当可是然栽植不少。

2024年11月，楼市策略效应合手续开释，杭州新址量增价涨，二手房成交量创年内新高，土拍热度陆续升温。中指筹商院数据清晰，11月，杭州十区（包含临安、富阳）商品住宅供应44.1万方，环比下落29.4%。在新政效应合手续作用下，11月杭州商品住宅成交面积81.9万方，环比增长14.8%开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，同3月成交限制合手平，达全年第二高。价钱方面，11月杭州新建住宅价钱环比上升0.15%，涨幅较上月收窄0.26个百分点，同比上升3.56%。