羊城晚报记者莫谨榕

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡斥地部发布《对于促进房地产阛阓稳当健康发展关连税收策略的公告》（以下简称“《公告》”），明确多项扶植房地产阛阓发展的税收优惠策略。其中，在世界界限内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯有面积不跨越140平方米的，搭伙按1%的税率交纳契税。

　　契税优惠力度加大

　　《公告》明确，加大住房交往门径契税优惠力度，积极扶植住户刚性和改善性住房需求；缩小地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务祸患。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积动作由90平方米普及到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区搭伙适用家庭第二套住宅券税优惠策略，即疗养后，在世界界限内，对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员界限包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同）和家庭第二套住房（已领有一套住房的家庭购买的第二套住房），唯有面积不跨越140平方米的，搭伙按1%的税率交纳契税。

　　此外，对个东谈主购买家庭独一住房，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　征税东谈主怎样办理住房交往门径契税优惠策略？征税东谈主苦求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息讲明注解和购房场地地的房地产科罚部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询后果。具备部门信息分享条目的，征税东谈主可授权主宰税务机关通过信息分享神情获取联系信息；不具备信息分享条目，且征税东谈主弗成提交联系讲明注解材料的，征税东谈主可按限定适用见告得意制办理，报送相应的《税务讲明注解事项见告得意书》，并对得意的真确性承担法律包袱。

　　为让更多的征税东谈主享受到策略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房报告交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后报告交纳契税的，得当新发布《公告》限定的均可按新发布《公告》实施。

　　缩小二手房交往资本

　　升值税方面，《公告》明确与取消正常住宅和非正常住宅动作继续接的升值税、地皮升值税优惠策略，缩小二手房交往资本，保握房地产企业税负默契。

　　升值税方面，在关连城市取消正常住宅和非正常住宅动作后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非正常住房征收升值税的限定相应罢手实施。

　　2024年12月1日前，个东谈主销售住房波及的升值税尚未报告交纳的，得当新发布《公告》限定的可按新发布《公告》实施。

　　地皮升值税方面，取消正常住宅和非正常住宅动作的城市，对征税东谈主建造销售升值额未跨越扣除神情金额20%的正常动作住宅，赓续实施免征地皮升值税优惠策略。

　　地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限搭伙缩小0.5个百分点。与我国房地产开发格局相得当，地皮升值税实行预征轨制。为充分发扬地皮升值税预征的调度作用，税务总局于2010年发斯文确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。这次疗养，将各地区地皮升值税预征率下限搭伙缩小0.5个百分点。疗养后，东部地区为1.5％开yun体育网，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。